İçerikler
Son Eklenenler
İlgili İçerikler
19Haz
-
- Haziran 19, 2026
- Emlak
Bağdat Caddesi’nde Kentsel Dönüşüm Tıkandı mı? Müteahhitler ve Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem
Klasik “Kat Karşılığı” Modelinin Sonu
Yıllarca Kadıköy ve özellikle Bağdat Caddesi çevresindeki kentsel dönüşüm projeleri, müteahhitlerin ev sahiplerine %50 ila %60 oranında daire vermesiyle (kat karşılığı) tıkır tıkır işledi. Ancak 2026 yılı Haziran ayı inşaat maliyet endeksleri, çimento, demir ve işçilik giderlerinin astronomik seviyelere ulaştığını gösteriyor. Artık müteahhitlerin eski oranlarla karlı bir şekilde projeyi tamamlaması imkansız hale geldi. Bu durum, Suadiye ve Erenköy gibi bölgelerde birçok dönüşüm projesinin durmasına ya da askıya alınmasına neden oldu.
2026’nın Yeni Çözümü: “Taahhüt ve Hak Sahibinin Finansmanı” Modeli
Piyasadaki bu tıkanıklık, emlak sektörünü yeni bir modele zorluyor. Artık apartman yönetimleri dairelerini bir müteahhide “bağışlamak” yerine, inşaat şirketleriyle sabit bir yapım bedeli üzerinden “inşaat taahhüt sözleşmesi” imzalıyor. Hak sahipleri, bankalardan kentsel dönüşüm kredisi kullanarak veya kendi birikimleriyle inşaat maliyetini üstleniyor. Böylece metrekare kaybetmeden, evlerini yeni mevzuatlara uygun ve depreme dayanıklı hale getirebiliyorlar.
Emlak Sektöründe “Güvenilirlik” Krizi Nasıl Aşılır?
Dönüşüm sürecinde mağdur olmamak için kat maliklerinin Haziran 2026 itibarıyla sermaye yeterliliği onaylanmış, banka teminat mektubu sunabilen kurumsal firmalarla masaya oturması şart. Küçük ve öz sermayesi yetersiz şirketlerin Kadıköy gibi premium bir bölgede iş bitirme şansı oldukça düşmüş durumda.